Arquitectos lo hicieron con 16 unidades de un edificio de 1982 en Las Condes
Encontraron viviendas de 132 metros cuadrados por 7.500 UF, gastaron 1.500 UFen la remodelación y vendieron por 10.800 UF.
El flipping inmobiliario -o house flipping- es una tendencia de inversión que nace en Estados Unidos y que consiste en comprar un inmueble antiguo y barato, que se remodela y luego se ofrece a la venta a un mejor precio. La gracia es que la reforma le agrega valor a la propiedad, haciéndola mucho más atractiva. Este mecanismo permite que los inversionistas consigan atractivas rentabilidades.
En Chile hay varios estudios de arquitectura que realizan reformas profundas de viviendas antiguas. Así como también empresas constructoras que entregan un servicio integral. Pero Flipeame, fundada por Lucas Galán (IG: @Lucasconlucas), se dedica solo a este negocio. Galán olfateó una buena oportunidad de negocio a propósito de su propia experiencia: compró un inmueble para él, lo remodeló y al momento de venderlo sacó una buena diferencia.
Hoy su emprendimiento -compuesto por un equipo de cinco arquitectos, tres constructores, un área comercial y otra de administración- se dedica exclusivamente a detectar oportunidades de inversión, ofrecerlas a una cartera de clientes, hacer las remodelaciones y luego vender las propiedades.
«Buscamos una propiedad que esté barata. Luego se la mandamos al cliente para que haga la gestión de compra. Una vez que ya es propietario de la unidad, trabajamos en el proyecto de la remodelación (se diseña y construye) y después, la salimos a vender», explica Nicolás González-Iramain, encargado de área comercial y marketing y ventas de la compañía.
Uno de los proyectos más ambiciosos que llevaron a cabo fue la remodelación de 16 departamentos de un edificio de 1982 en el sector de Cristóbal Colón con Málaga, en Las Condes, donde se transformaron estas unidades para diferentes tipos de inversionistas.
¿Se compraron todo de una vez?
«No, se fueron adquiriendo en la medida que nos llegaban inversionistas».
¿Se hizo una reforma integral?
«Sí, cada proyecto consideró una reforma de todos los espacios, modernizando todo el tendido eléctrico y sanitario. Nosotros calculamos 15 UF por metro cuadrado por una reforma integral».
¿Los entregan full equipados?
«Vienen con muebles de cocina y clóset. Para agilizar la venta, a veces se ponen muebles y decoración. Y si el cliente quiere comprarlo con todo lo que hay dentro, se le vende con todo. Pero también se puede vender sin ambientación».
¿Qué ganancias se obtuvieron?
«Los departamentos de 132 metros cuadrados inicialmente se adquirieron en 7.500 UF ($278.722.050) y después se vendieron en 10.800 UF ($401.359.752). Pero también hay que considerar el costo de la remodelación, que fue de 1.500 UF ($44.595.528)».
¿Cómo detectan oportunidades de inversión?
«Nos fijamos en que el precio de venta esté bajo el valor del mercado. Eso es fácil verlo porque hay plataformas especializadas que calculan el valor del metro cuadrado en ciertas zonas. Uno se debe preocupar de que el que vaya a comprar como inversión no esté cercano a ese valor, sino que esté por debajo».
¿Es solo para venta o también para arriendo?
«El principal objetivo es la reventa, pero va a quedar a criterio del inversionista si es que se lo quiere quedar para él o si lo quiere para renta inmobiliaria. La rentabilidad que se puede obtener en un flipping es súper alta: en la mayoría de los proyectos es del orden de 23%. Con la renta también es muy buena, pero si uno se queda con la propiedad, absorbe todo el costo de la remodelación».
