Encargado del remate dice que la subasta será a ciegas porque no los han dejado entrar a la propiedad en Las Condes
Está ubicada en el barrio San Damián, y tiene 410 metros cuadrados construidos.
Por un precio mínimo de $1.000 millones se rematará el próximo 28 de febrero a las 11:00 la lujosa casa en el barrio de San Damián en la comuna de Las Condes de propiedad de Daniel Sauer, uno de los protagonistas del caso Audio-Factop, y quien se encuentra actualmente en prisión preventiva en Capitán Yáber. Es esposo de la periodista e influencer Titi Ahubert, quien aún vive en la propiedad junto a sus hijos.
Fue ella misma la que comentó en noviembre pasado que producto del conflicto judicial de su pareja, le embargaron prácticamente todo lo que tenía en la casa de 410 metros cuadrados y 815 metros de terreno ubicada en un condominio de sólo cinco casas en avda San Damián 225. Ahubert comentó que la oportunidad la dejaron con lo básico: las camas y comedor, lo que la llevó además a abri una cuenta en Arsmate para generar ingresos.
Sauer tiene deudas que suman $3.507.750.585, por lo que ya se programó la fecha para rematar judicialmente la vivienda de tres pisos, un subterráneo, cuatro habitaciones, cuatro baños, cuatro estacionamientos. La compró en 2018 por 46.500 UF, unos $1.267.075.710 de la época,
Javier Lorca, encargado de la subasta que estará dirigida por JDV Remates de los martilleros Jorge del Río Varela y Mauricio Vera, cuenta que ya hay varios interesados que han pedido información de las bases y antecedentes de la propiedad al correo [email protected], pero que lo único que no tienen a mano por ahora son las fotografías del inmueble: «No tenemos fotos de la propiedad porque está viviendo la esposa aún, se están haciendo las gestiones para poder sacarla de la propiedad, pero por la fecha del remate se ve difícil que se vea tan rápido. No nos han dejado ingresar al condominio, entonces estamos tratando de conseguir lo que podemos con los abogados que están detrás de la causa para tener los antecedentes».
De hecho, la propiedad está declarada como bien familiar, es decir, no puede ser vendida ni hipotecada, porque ahí es donde vive la familia: «Está declarada así, pero el juez tiene las facultades para alzarlo, y está en ese proceso porque demora».
¿Si ella no se va se remata igual?
«Cuando son quiebras sí, se remata igual. Quien se quede con la propiedad tendrá que hacer el trámite del lanzamiento de los ocupantes».
¿Tendrá que ser una compra a ciegas entonces?
«Sí, a ciegas, pero ha pasado antes y se venden igual. Hay hartas inmobiliarias que las compran porque les conviene por el precio».
¿Cómo cree que andará el remate?
«Desde 2020 a la fecha, los remates de propiedades caras están lentos en general. Hace poco vendimos una en Santa María de Manquehue cuyo valor comercial también era como $1.000.000.000, y finalmente se terminó vendiendo en $800.000.000. Se hicieron cuatro remates porque no llegaban interesados».
Si alguien está interesado, ¿qué trámites debe hacer?
«Para participar debe dejar una garantía de $100.000.000, y si se adjudica tiene un plazo de 30 días para pagar. Generalmente se paga con vale vista, por lo general la gente tiene la plata en la cuenta».
El mejor barrio
Matías Echeverría, cofundador de la empresa de tasación Housepricing, cuenta que la propiedad tiene un precio de tasación entre los 43.000 UF a 45.000 UF, unos $1.731.699.000: «En ese mismo condominio hay cuatro transacciones de casas comparables a similar valor, dice. Destaca que la casa paga del orden de $4.800.000 de contribuciones cada seis meses y tiene un gasto común que promedia los $250.000.
«El precio mínimo de $1.000.000.000 es una muy buena oportunidad considerando que la tasación estaría mínima un 50% más que ese valor», detalla.
El experto en propiedades de lujo, Ferencz Delarze, director de Property Partners, cuenta que el sector de San Damián es uno de los mejores barrios de la comuna de Las Condes, donde incluso vivía el expresidente Sebastián Piñera. «Tiene una excelente conectividad con colegios, malls y clínicas, tiene harta gran naturaleza y arboles grandes. Hay hartos condominios nuevos que se hicieron en terrenos de casas patronales, eran terrenos de 5.000 mt2 que se vendieron y se construyeron tres a cuatro casas modernas, de muy buena arquitectura. Hoy ya no hay tanta oferta de nuevos proyectos porque el metro cuadrado cuesta del orden de 20 UF, entonces un terreno está costando 100.000 UF solo para empezar a conversar».
