En Portal Inmobiliario observan una leve baja en los precios de los departamentos respecto al 2023
Especialista recomienda a los padres visitar ellos mismos los inmuebles: Hay muchos que tienen cosas antiguas, que no funcionan bien y están en mal estado.
Un análisis elaborado por la plataforma Portal Inmobiliario revela cómo están los valores de los arriendos en diversos sectores de ambas ciudades, evidenciando una baja del precio de 4% respecto al año pasado.
«Es una tendencia que ocurre a nivel nacional: está costando mucho vender, pero también está costando arrendar. Como muchos propietarios no pudieron vender, se volcaron al arriendo. Y como está baja la demanda, bajan los valores para competir en precios», sostiene Gianfranco Aste, gerente comercial de la compañía.
Los sectores que mostraron mayores bajas fueron Santa Julia y Quinta Vergara, con 28% y 19%, respectivamente.
«Si bien Santa Julia no es un sector de centros de estudios, muchos padres optan por este barrio por los bajos valores. Es un sector que cuenta con muy buena conectividad: uno puede llegar a Concón, Quilpué y Viña del Mar por diferentes rutas. No se caracteriza por ser un lugar muy cotizado, pero como es más barato que el centro, se está poblando de universitarios», cuenta.
El sector de Quinta Vergara la baja de precios se ve a las unidades de un dormitorio y un baño. La gracia de este barrio es que está en pleno centro de la ciudad, goza de buena conectividad y está próximo a centros educacionales.
En Valparaíso se observan algunas alzas, pero poco significativas, principalmente en cerro OHiggins, donde los valores de las unidades de dos dormitorios y dos baños subieron 2%.
En Curauma, que se sitúa a unos 20 minutos de Valparaíso, los precios de las unidades de dos dormitorios y dos baños crecieron 12%.
«Muchos universitarios llegan a vivir a este sector porque ahí se encuentra un campus de Ciencias de la Universidad Católica de Valparaíso (PUCV)», precisa.
De marzo a diciembre
Gabriela Luco, fundadora de la corredora Home Sweet Propiedades de Viña del Mar, menciona que la búsqueda de este tipo de unidades partió a mediados de enero y finaliza la primera semana de marzo.
«Los contratos generalmente son de marzo hasta el 20 o 27 de diciembre. Después muchos propietarios arriendan sus unidades de forma diaria por la época de Navidad, Año Nuevo y para las vacaciones de verano», cuenta.
«Lo que mayormente buscan los padres es que sus hijos queden viviendo cerca de las universidades en que quedaron, que tengan buen acceso a locomoción, que no estén aislados del resto de la ciudad, que sean departamentos amoblados y que sean áreas súper seguras», precisa.
Añade que muchas familias prefieren arrendar unidades de dos dormitorios, sobre todo para los hijos que recién parten la universidad.
«La idea es que puedan disponer de otra habitación para cuando sus papás lo visiten», agrega.
En Reñaca, donde se sitúa la Escuela de Enfermería de la Universidad de Valparaíso, dice que las zonas que más buscan es Balmaceda, Vicuña Mackenna y Los Almendros.
En el centro de Viña del Mar la búsqueda se concentra en la calle Quillota y sus alrededores, donde se sitúa la Universidad de Andrés Bello.
«Los sectores más demandados son los orientes, Miraflores bajo y también los ponientes. También hay muchos padres que buscan arriendos en el sector de Gómez Carreño. Es un barrio barato, seguro y con buena conectividad de transporte», describe la especialista.
Pone énfasis en que la demanda en Valparaíso se concentra en el centro (cercano a la Universidad de Valparaíso y la PUCV); en cerro placeres, donde se ubica la Universidad Santa María; y en las partes céntricas de Playa Ancha, donde están algunas facultades de la Universidad de Valparaíso y la Universidad de Playa Ancha.
¿Qué aconseja a los padres?
«Uno de los errores que cometen muchos padres es que mandan a sus hijos a ver los departamentos. Mi sugerencia es que los vayan a ver ellos y revisen bien el estado de las cosas. Hay muchos inmuebles que tienen cosas antiguas, que no funcionan bien y que están en mal estado. También que busquen en barrios seguros. Los más seguros a mi parecer son Reñaca, los oriente y los ponientes».
Sybil Zuñiga, directora de Costa Urbana, hace hincapié en que para poder arrendar los padres deben cumplir con los mismos requisitos que un contrato anual. Es decir, acreditar renta y antecedentes comerciales.
«Debe contar con liquidaciones de sueldo, certificado de cotizaciones, certificado de antecedentes comerciales, entre otros. Muchos arrendadores también solicitan aval, a quien se le exigen los mismos requisitos», precisa.
