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Autor de la Foto: FELIPE GONZALEZ
Por un crédito de 6.500 millones de pesos al Banco de Chile para comprar terrenos en Machalí
Dávalos presentará su declaración de patrimonio para transparentar sus bienes.
C. Acevedo / B. Muñoz
La sociedad «Exportadora y de Gestión Caval Limitada», empresa creada en 2012 y en la que Natalia Compagnon, esposa Sebastián Dávalos, posee en un 50 por ciento, tenía en vista un nuevo negocio: «El proyecto Machalí».
El proyecto. El plan implicaba la compra de tres paños -que suman 44 hectáreas- en la comuna de Machalí, Sexta Región. La idea era vender rápidamente los terrenos a terceros a un valor mucho más alto del que Caval los compraría. La clave para llevar a cabo este negocio radicaba en el cambio de suelo de estos terrenos, gracias a la implementación de un nuevo plan regulador intercomunal en Rancagua que se gestiona desde hace más de un año.
El terreno, que comprende los predios Santa Cecilia, San Diego y Santa Elena, está catalogado como terreno de uso agrícola, pero con el eventual cambio del uso de suelo del plan regulador, pasaría a ser de uso urbano, permitiendo la construcción de departamentos, centros comerciales y hasta hoteles. El terreno, a todas luces, es estratégico. Lo confirma el alcalde de Machalí, el UDI José Miguel Urrutia: «En ese costado de la carretera hay una universidad, Codelco compró justo a un costado para construir su edificio corporativo, al otro lado tienes un hotel boutique, a la vuelta están todos los condominios y los dos colegios más caros de Machalí».
Para llevar adelante el negocio, se debían sortear tres problemas no menores. Primero, para comprar los terrenos la empresa necesitaba 6.500 millones de pesos. Segundo, Caval había declarado un capital de apenas seis millones de pesos y solo tenía poco más de un año y medio de vida. Y tercero, por esa fecha, mediados de septiembre de 2013, Michelle Bachelet, madre de Dávalos, ya era candidata a la presidencia de la nación. Es decir, debían pedir un crédito bancario que obviara los problemas de capital empresarial y, además, debía superar el hecho de que ambos eran parientes de un político: Bachelet.
Los Pep. Este caso hubiera pasado al anonimato de no ser por Sergio Bustos Baquedano. El hombre, de 68 años, habría sido comisionado por Caval para gestionar en algunos bancos el crédito que necesitaban para la operación. Bustos reclama que no le fueron pagados 200 millones de pesos por las comisiones luego de prestar sus servicios. Por ese motivo presentó una demanda laboral contra Caval. La empresa se defendió, diciendo que Bustos solo había trabajado en la tasación de los terrenos, lo que concluyó en enero de 2014. El hombre insistió. Declaró que había recorrido varios bancos buscando un crédito, pero que los rechazaban por, primero, tener un capital de solo 6 millones de pesos; segundo, por ser una empresa demasiado joven; y, tercero, por ser considerados Personas Expuestas Políticamente (PEP).
Según la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, esta denominación corresponde a una norma internacional, que incluye a personas relacionadas con la política o familiares de políticos, para los cuales se exige una documentación reforzada.
La reunión. Noviembre de 2013. Natalia Compagnon llegó hasta la casa matriz del Banco de Chile, para discutir la obtención del crédito. Sin embargo, no asistió sola. Fue acompañada de su esposo, Sebastián Dávalos, quien, por esos días, se desempeñaba como gerente de proyectos de Caval. En la cita, también se encontraba el vicepresidente de la institución bancaria, Andrónico Luksic. Tal reunión tuvo frutos positivos para Caval: el 16 de diciembre de 2013, un día después de que Michelle Bachelet ganara la segunda vuelta por la presidencia del país, el banco dio por aprobado el crédito.
Una vez que está situación salió a luz, tras la demanda de Sergio Bustos, se supo que los terrenos que Caval había comprado en 6.500 millones de pesos pretendían ser vendidos en cifras mayores. Eso no sucedió porque el plan regulador aun no se ha modificado. Sobre el plan regulador, habría luz verde a fines de este año. Según explica el alcalde, «sería hasta noviembre, cuando la empresa consultora entregue los informes y se pueda determinar con el SAG y el Minvu». Según la revista «Qué Pasa», hoy existe una promesa de compraventa por 9.500 millones de pesos.
Las consecuencias. Tras la polémica reunión, y la aprobación del crédito, Sebastián Dávalos presentó una declaración de intereses. El analista político Gonzalo Müller apunta que esta declaración «es tardía, porque se le ha pedido desde que asumió. Y que lo haga a propósito de esto, no me parece de transparencia suficiente». Agrega que «frente a cuestionamientos de la ciudadanía, se debe responder rápido».
El economista Gonzalo Martner dice «que el hijo de la presidenta esté metido en una especulación de terrenos, no es muy edificante para la ética pública. No es un asunto de legalidad, es de prudencia» .
Declaración de Intereses
Pasada la medianoche, la Dirección Sociocultural de la Presidencia publicó la declaración de intereses de Sebastián Dávalos. Aunque el sitio estuvo caído hasta la madrugada, algunos medios alcanzaron a replicar la declaración. De acuerdo a la reproducción del documento publicada por Emol, se especifica que Dávalos tiene participación en dos sociedades (Contreras y Dávalos Cía. Ltda y Compagnon y Dávalos S.A.). En ambas posee un 50 por ciento de la propiedad, aunque no se especifican montos ni capital. En el documento también se detalla su militancia en el Partido Socialista y su participación como socio en el Club de la República y en el Club de Oficiales de la Fach.
