Elon Musk prestó US$6.700.000 a los compradores, que no pudieron pagar las cuotas
Especialistas explican que en Estados Unidos las personas pueden hacer préstamos hipotecarios, a diferencia de Chile que se hace solo a través de bancos y mutuarias.
Al director de cine Jordan Walker Pearlman y a su esposa, Elizabeth Hunter, les dieron 90 días para dejar la casa donde viven y que perteneció a su tío, el comediante Gene Wilder, que interpretó a Willy Wonka en 1971.
El desalojo de la vivienda, ubicada en el exclusivo barrio de Bel Air, en Los Angeles, Estados Unidos, se produjo porque no pudieron pagar un préstamo que les hizo el empresario Elon Musk para comprarla.
El magnate tecnológico -dueño de Tesla, X, SpaceX y Starlink, entre otras compañías- adquirió la vivienda en 2013, pero en 2020 la puso en venta en US$9.500.000. Walker la quería porque ahí había pasado su infancia, pero como no tenía todo la plata para comprarla, Musk le prestó los US$6.700.000 que le faltaban
La casa tiene 250 metros cuadrados, cuatro dormitorios, cinco baños, piscina, en un terreno de 2.700 metros cuadrados y vista al club de golf Bel Air Country Club.
A Musk le convenía que quedara en manos de la familia del actor porque había una sola cláusula para quien la comprara: quedarse con ella: «No se puede derribar ni perder nada de su alma».
Todo iba bien con los pagos hasta que la extensa huelga de la industria del cine y la televisión de 2023 dejó a la pareja sin ingresos. Entonces Musk decidió activar la hipoteca, que estaba a su nombre mientras se pagaba el préstamo.
En el intertanto, la casa se puso a la venta. La corredora Westside Estate Agency, que describe la propiedad como «una oportunidad única de poseer un pedazo de la historia de Hollywood mientras disfruta del prestigio y la serenidad de vivir en Bel Air», fijó un precio de US$12.900.000.
En su exterior tiene ladrillos tradicionales con detalles en madera, interior con vigas a la vista, chimenea y un bar circular.
Pese al mal momento, Walker solo tiene buenas palabras para Musk y dijo a «The Wall Street Journal» que lo que están viviendo no es ninguna tragedia.
«Elon nos dio una oportunidad mágica. No tengo ninguna queja», destacó.
El gran valor que le vio fue haber vivido un tiempo en la casa de su infancia y restaurarla. Walker se considera con una «deuda espiritual» con el empresario.
La figura bajo la que se compró esta casa es desconocida en Chile, pero habitual en Estads Unidos, según cuenta el agente inmobiliario chileno Carlos Balart, fundador de Miaminmobiliario.com. Balart asegura que el mercado del financiamiento allá es muy maduro.
«Cuando las personas no tienen acceso a financiamiento bancario, existe un mercado secundario formal de deuda. Encuentras prestamistas privados, que van desde personas que prestan dinero a instituciones pequeñas que prestan a tasas de interés más altas que los bancos. Muchas veces se toman estos créditos pensando en pagarlo en uno o dos años con un préstamo formal con un banco», dice.
Existen varias modalidades de préstamo, añade. Ventas similares a la de Musk se pactan con el pago 50% del valor de la propiedad al momento de la escritura y un préstamo de lo restante a un plazo de 30 años e hipotecando la vivienda.
«Hay otra modalidad también en que por tres años pagas los intereses y cuando finalizas, tienes que pagar la deuda completa. Tiene un interés de entre 10% a 12% anual y se ocupa cuando se necesita tiempo para vender una propiedad o un negocio, recibir una herencia o esperar otro préstamo», explica.
La pareja puso a la venta la propiedad para no quedar manchados financieramente, opina.
«Con el dinero que reciban pueden pagar la deuda y quedarse con el diferencial, y así no quedan con foreclosure, que es cuando queda en tu hoja de vida que no pudiste pagar un préstamo. Si no, Musk va a tener que rematar la casa, lo que no le conviene tanto frente a esperar que se venda», complementa.
El economista Santiago Truffa, profesor del Centro de Estudios Inmobiliarios ESE ligado a la Universidad de los Andes, explica que en Chile no hay impedimento para que privados se presten dinero, a menos que lo haga de forma habitual. En ese caso tiene que estar regulado por la Comisión del Mercado Financiero.
«Pero en Chile no se da. Mutuarias, bancos, instituciones de esa naturaleza son las que prestan dinero para una vivienda. Estados Unidos tiene un mercado hipotecario super profundo», afirma.
En casa de amigos
No es primera vez que Musk hace noticia por sus propiedades. Precisamente en 2020 anunció por Twitter (hoy X) que iba a vender todas sus propiedades, siete de ellas en Los Angeles, California, para tener libertad.
«Voy a vender casi todas mis posesiones físicas. No poseeré ninguna casa», escribió en esos días.
En 2021 comentó que vivía en una pequeña casa prefabricada de 35 metros cuadrados de dos dormitorios en Boca Chica, Texas, que arrienda a su propia empresa Space X.
«Ahora se ha publicado que que vive en casas de amigos, aunque uno sabe que no es así, que las arrienda o que si tiene una propiedad está a nombre de una sociedad suya. Pasa que a las personas de alto patrimonio les da lo mismo tener una propiedad a su nombre porque las rentabilidades que obtienen están en otro nivel. Cada cierto tiempo hay noticias de este empresario, antes era un tipo de bajo perfil, hoy es un personaje con mucho protagonismo», dice Balart.
