Coquimbo lidera la oferta inmobiliaria, con 702 casas en stock y un precio promedio de 3.914 UF
Concón es la zona con los precios más altos, con viviendas que promedian las 14.504 UF. Pero hay más opciones en la Región de Valparaíso.
Las diferentes ciudades del país cuentan con una atractiva y renovada oferta inmobiliaria de casas. Un análisis de la consultora Tinsa identificó cuál es el ingreso requerido para acceder a una de ellas. El estudio tomó como referencia una tasa de interés del 4,4%, que es la promedio del mercado. Además de un plazo de 25 años y un pie del 20%. En general, los bancos piden acreditar ingresos cuatro veces superiores al dividendo.
Una de las urbes que cuenta con una numerosa oferta en casas -tiene 702 propiedades en stock, la más alta de este ranking- es Coquimbo, cuyos precios fluctúan en torno a 3.914 UF. Para un inmueble en esta localidad con crédito hipotecario hay que demostrar un sueldo (personal o familiar) de $3.657.381.
«Coquimbo ha liderado el mercado inmobiliario en la zona norte, impulsado por un fuerte crecimiento en el mercado de casas. Dicho segmento ha mostrado un alza sostenida en los últimos semestres, con un aumento del 47,7% en relación con el primer semestre de 2024», señala Rocío Cáceres, head of studies Tinsa by Accumin.
Los precios de venta, observa, han capturado una gran demanda y ofrecen una buena oportunidad para quienes buscan viviendas de tres dormitorios a precios más accesibles en comparación con otras zonas del país, especialmente para familias que desean aprovechar el desarrollo de la zona y sus proyecciones de crecimiento urbano.
Carolina Contreras, agente de la corredora Re/Max Family, cree que la alta demanda por vivir en Coquimbo es su condición de ciudad dormitorio.
«Llega mucha gente que trabaja en el sector minero, que encuentra mejor calidad de vida que en la ciudades del Norte Grande. Se han hecho un montón de proyectos inmobiliarios para cubrir esa plaza», agrega.
«Se establece la familia acá y la persona que trabaja en la minera viaja, ya que a veces los precios tanto de bus como de avión no son caros. Además, es una ciudad que ofrece tanto playa como valle y hasta ahora los índices de seguridad no están malos», aporta.
¿Cuáles son los sectores con mayor desarrollo?
«La nueva oferta se concentra mayormente en El Sauce, Rinconada y Punta Mira, donde las viviendas apuntan a la clase media y tienen buenos precios. El metro cuadrado acá todavía no es tan costoso como en la Región de Valparaíso».
Alto estándar
Para comprar una casa nueva en Viña del Mar y Concón se requiere demostrar ingresos que van sobre los $11.000.000. En este caso, las propiedades promedian 12.262 UF y 14.504 UF, respectivamente.
La agente inmobiliaria Gabriela Luco, fundadora de la corredora Home Sweet Propiedades, dice que en Concón las casas con esos tickets se encuentran en los sectores Bosque de Montemar y Lomas de Montemar.
«En Lomas de Montemar hay muchas casas nuevas y son un poco más económicas que en Bosques», precisa.
La oferta en esta comuna está orientada a segmentos de mayor poder adquisitivo, con propiedades más grandes y en ubicaciones privilegiadas.
«Concón lidera los precios con un promedio de venta de 14.504 UF y un valor de 88,9 UF por metro cuadrado. Mientras que Viña del Mar le sigue con un promedio de 12.262 UF y 87,6 UF por metro cuadrado», especifica Cáceres.
Ambas comunas destacan por ser zonas residenciales de alto estándar en el Gran Valparaíso, caracterizadas por su calidad de vida, seguridad, servicios, y su cercanía a Santiago, factores que explican la alta demanda y los elevados precios.
«Esta combinación y la demanda sostenida elevan los ingresos necesarios para acceder a créditos hipotecarios y comprar viviendas en estas comunas», advierte.
¿En qué otras regiones se puede encontrar buenas chances?
«Una buena oportunidad para adquirir una casa se encuentra en regiones como Biobío y Los Lagos. Estas zonas ofrecen precios más accesibles en comparación con áreas de alta demanda como Valparaíso. En la zona sur, los valores más bajos corresponden a Puerto Montt, Villarrica y Osorno, con tickets promedio entre 2.300 y 2.700 UF. Comunas como Chillán y Talca presentan un ticket promedio en torno a las 4.000 UF».
Estas ciudades combinan calidad de vida, conectividad y desarrollo urbano sostenido, lo que las convierte en opciones atractivas para familias que buscan una vivienda sin requerir ingresos excesivamente altos?.
¿Qué se debe considerar para calificar a un crédito?
«Es crucial considerar el nivel de ingresos y la estabilidad laboral, que reflejan la capacidad de pago mensual. También es importante mantener un historial crediticio positivo y controlar la capacidad de endeudamiento, ya que la cuota mensual no debería superar el 25% o 30% del ingreso líquido. Otro factor clave es el porcentaje de pie disponible, que generalmente es del 20% del valor de la propiedad. Además, se deben evaluar las tasas de interés, el plazo del crédito y las condiciones establecidas por las instituciones financieras, ya que estos factores pueden influir significativamente en el costo total del financiamiento».
