Ranking de ciudades con más ofertas de viviendas y lo que requiere para optar a un crédito hipotecario
Lo mínimo que debe ganar es $1.533.517, que le alcanza para comprar una casa en Linares.
Si está buscando comprar una propiedad en regiones con crédito hipotecario, lo cierto es que necesitaría tener un sueldo o ingreso promedio de $2.627.275 si es que quiere un departamento o unos $3.316.876 si lo que busca es una casa. Así lo revela un ranking que elaboró BMI Servicios Inmobiliarios, donde catastró las 25 ciudades de Chile con más ofertas de viviendas disponibles, la cuota mensual y el sueldo que requiere para poder optar a un crédito hipotecario, con 20% de pie a 25 años plazo, a una tasa promedio de 4,4%. La cuota mensual que le arroja debe representar a lo más el 25% de los ingresos.
Según las tablas que acompañan esta nota, lo más económico donde se puede comprar una propiedad hoy es en Linares, donde se necesita en promedio demostrar un sueldo de $1.533.517 para comprar una casa de 2.264 UF, mientras que los departamentos más económicos están en San Felipe, donde una propiedad ronda los 2.592 UF, y se necesita acreditar renta por $1.7.55.990.
«Si tenemos en cuenta que el sueldo promedio en Chile ronda los $600.000 a los $900.000 líquidos, si una pareja complementara renta y, adicionalmente, se demostrara un ingreso extra, podría lograr la renta mínima para adquirir un departamento. Es una cifra alta para la mayoría de los chilenos», explica Sergio Novoa, gerente de Consultoría Inmobiliaria de BMI Servicios Inmobiliarios.
Destaca que las ciudades mineras de Iquique, Antofagasta y Copiapó son las suelen tener mayor demanda para comprar departamentos, «donde el ingreso imponible de ese sector alcanza los $2.300.00, por lo que la compra se hace accesible sobre todo para quienes trabajan en mineras». Situación contraria para quienes buscan casa, dice, porque Puerto Montt suele ser una ciudad con alta demanda de casas, con requisitos de ingresos de $2.087.498 para viviendas de promedio de 3.081 UF, donde hay que complementar sueldos o tener alguna actividad remunerada extra.
Gastón Braithwaite, gerente general de Inmobiliaria Onewaite, indica que aunque las viviendas de regiones son más económicas que en Santiago, los precios también han aumentado elevando la exigencia de mayores sueldos. «Las propiedades están expresadas en UF, la cual ha crecido significativamente debido a la alta inflación de los últimos años, los sueldos están en pesos y no han tenido un reajuste proporcional. Los precios de las viviendas han seguido al alza, y aunque factores como el valor del suelo y la mano de obra han influido, el principal detonante ha sido el impacto de nuevas normativas y regulaciones en la industria, como la aplicación del IVA en su momento y hoy la incertidumbre jurídica», dice.
