Antes de terminar las obras, la inmobiliaria a cargo quebró
La subasta parte en UF 594.500. Expertos comentan si es una buena oportunidad de inversión.
Un edificio de cinco pisos, con departamentos de hasta 600 metros cuadrados, amplias terrazas y piscina, quedó sin terminar en el cotizado sector de Jardín del Este, en Vitacura. Ubicado en Francisco de Riveros 4550, el proyecto contempla 40 departamentos, 117 estacionamientos, 46 bodegas y cuatro niveles subterráneos. Ahora saldrá a remate completo el próximo 19 de noviembre, con un precio mínimo de UF 594.500, IVA incluido.
El conjunto se levanta sobre un terreno de 3.117 m² y, según las bases de Tattersall Propiedades, empresa encargada de organizar la subasta, tiene un 87% de avance. Incluye 14 departamentos de dos dormitorios y casi 100 m², otros 21 de tres dormitorios, de entre 125 y 165 m², y cinco penthouses de cuatro dormitorios y cuatro baños. Los más grandes alcanzan los 601 m², incluyendo terrazas con pérgolas. Los ascensores ya están instalados y operativos.
«El interés ha sido inmenso. Desde que publicamos el edificio, vemos una gran cantidad de descargas de las bases, recibimos llamados y consultas prácticamente todos los días. Incluso nuestras redes sociales están repletas de mensajes al respecto, algo que no es muy común para un remate», cuenta Víctor Ovalle, gerente de Tattersall Propiedades.
Sobre sus expectativas, comenta: «Somos optimistas, pero con los pies en la tierra. (…). Edificios así de completos y avanzados salen poco al mercado: esperamos un remate competitivo».
Detrás del proyecto está Inmobiliaria y Constructora Francisco de Riveros SpA. En septiembre de 2025, Banco Consorcio presentó una demanda de liquidación forzosa ante el 17° Juzgado Civil de Santiago por el incumplimiento de dos pagarés que, incluidos intereses y recargos, superaban los $1.007 millones.
La inmobiliaria intentó reorganizar sus deudas para continuar operando. Sin embargo, el proceso no prosperó y terminó en quiebra. Por eso, el edificio se ofrece como una sola propiedad, en lugar de vender los departamentos por separado.
«El precio mínimo de remate luce atractivo considerando tres factores: la ubicación en Vitacura, el nivel de avance de la obra (cercano al 90%) y la escasez de proyectos de esta magnitud disponibles en el mercado», explica Sebastián Billwiller, subgerente del área de Remates de Colliers.
Eso sí, advierte que el comprador deberá financiar las obras pendientes, obtener las recepciones y enfrentar eventuales contingencias legales. «Si la adjudicación se materializa cercana al mínimo publicado, estimamos que existe espacio para generar valor y capturar una rentabilidad atractiva».
Matías Echeverría, CEO de HousePricing, tiene una evaluación menos optimista. Su empresa calculó que, una vez terminados, los 40 departamentos podrían alcanzar un valor comercial conjunto de UF 864.000. Sin embargo, considera que el mínimo exigido es elevado.
«Falta una inversión significativa en terminar y acondicionar este edificio», explica. Según sus cálculos, al sumar las obras pendientes, las garantías futuras, los gastos de comercialización y una rentabilidad esperada de entre 10% y 15%, el valor de compra atractivo rondaría las UF 500.000.
El remate será online, a las 12 horas. Para participar se exige una garantía de $1.228 millones y habilitar la cuenta con al menos 48 horas de anticipación.
