En noviembre comienza primera postulación al nuevo tramo 4 del subsidio DS1, adelantó el ministro Iván Poduje
El beneficio es para propiedades nuevas o usadas; para las primeras, podrá combinarse con Fogaes y el subsidio a la tasa hipotecaria.
El ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, presentó al nuevo tramo 4 del subsidio DS1 como una ayuda para la clase media «jamón del sándwich»: «Son familias muy ricas para el Estado, muy pobres para el banco, que no encuentran una propiedad dentro de los límites de los subsidios y tampoco consiguen el financiamiento necesario para convertirse en dueñas», explicó.La iniciativa superó un paso clave: la Contraloría General de la República tomó razón de la modificación que incorpora esta nueva alternativa, anunció Poduje durante la inauguración de Edifica 2026. Con ese control de legalidad cumplido, el Ministerio de Vivienda prepara el primer llamado, que tendrá 2.500 cupos y abrirá postulaciones desde el 17 de noviembre. Para el segundo llamado, previsto para el próximo año, el secretario de Estado estima que dispondrán de al menos 10.000 cupos.
El subsidio hasta el momento disponía hasta tres tramos y el más alto permitía comprar viviendas de hasta 2.200 UF en la zona regular y 2.600 UF en zonas especiales. Ahora se suma el cuarto, que es para propiedades nuevas o usadas de hasta 4.000 UF entre Coquimbo y Los Lagos, incluida la Región Metropolitana. En Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y Magallanes, el máximo será de 4.500 UF.
El aporte estatal será de 400 UF para los inmuebles 4.000 UF y de 550 UF para las viviendas de 4.500 UF, es decir el beneficio es aproximadamente de $16,5 millones y $22,7 millones, respectivamente. La primera convocatoria contempla una inversión de US$43 millones.
Si quiere postular en noviembre debe cumplir con el ahorro mínimo de 200 UF, unos $8,3 millones que deberá estar acreditado en una cuenta para la vivienda al 30 de octubre.
Excepcionalmente, este llamado no exigirá que la cuenta tenga doce meses de antigüedad, como se acostumbra. Los postulantes deberán tener 18 años o más, contar con Registro Social de Hogares (calificar en el 90%), cédula vigente o residencia definitiva, según corresponda, y capacidad de acceder a un crédito hipotecario.
Poduje contó que el nuevo tramo surgió de las solicitudes de personas que encontraban propiedades por encima de los precios permitidos. «Teníamos muchos reclamos. Hicimos una selección con inteligencia artificial para ver hasta dónde llegaba el monto y ahí llegamos a que era hasta 4.000 UF», explicó. El foco, agregó, está en profesionales jóvenes que ya destinan buena parte de su presupuesto al arriendo.
En la Región Metropolitana, las cifras de Tinsa by Accumin para el segundo trimestre de 2026 registran 26.683 viviendas nuevas en stock con un valor de hasta 4.000 UF, distribuidas en 32 comunas. Santiago concentra 6.810 unidades y La Florida, 5.231: juntas reúnen el 45,1% de las propiedades disponibles, casi una de cada dos.
Dentro del segmento, los valores promedio son de 2.420 UF en Estación Central, 2.824 UF en Cerrillos, 3.123 UF en La Florida y 3.535 UF en Ñuñoa.
Quienes compren una vivienda nueva podrán combinar el subsidio con Fogaes y el subsidio a la tasa hipotecaria. Poduje bautizó esa fórmula como el «combo uno»: «Nosotros pensamos que esta combinación de Fogaes para vivienda nueva con Tramo 4.000 va a ser un cañón», dijo.
Cada apoyo cumple una función. El subsidio ayuda a pagar la propiedad; Fogaes respalda parte del crédito ante la institución financiera y facilita un financiamiento de hasta el 90%, sujeto a evaluación, reduciendo el pie requerido. A su vez, el subsidio a la tasa descuenta 0,6 puntos porcentuales del interés hipotecario.
