El profesional hizo toda la gestión por US$3.000
La pareja vendió un inmueble que tenía en Las Condes y con ese dinero pagó la nueva propiedad al contado.
Manuel Ludueña (47) y Natalia Hartard (45) hacen una escapadita a Punta Cana, al menos dos veces al año. Como es un destino que visitan mucho, decidieron comprar un departamento. El matrimonio, además, se dedica al tema de las inversiones de propiedades: tiene varias en Santiago y Viña del Mar.
A su entusiasmo se sumó el hecho de que un amigo de ellos compró un departamento como inversión.
«Nos comentó que rentaban súper bien», cuenta el ingeniero comercial, quien también es gerente de negocios de una empresa de telecomunicaciones.
En marzo viajaron a ver la oferta de viviendas, pero no les convenció nada de lo que vieron. Llegaron a Chile y a los pocos días su amigo chileno les mandó el aviso de una unidad nueva que vendía un matrimonio estadounidense y que calzaba justo con lo que ellos buscaban.
«Les hicimos una oferta por US$300.000 (unas 7.300 UF) y la aceptaron. El objetivo de la compra es para inversión: en Punta Cana es verano todo el año y eso hace que la rentabilidad sea mayor que en Chile. Pero también nos gusta la idea de en un futuro vivir en el Caribe: creo que es el sueño de muchos», señala Hartard.
El inmueble consta de 100 metros cuadrados (dos dormitorios, dos baños y terraza) y se sitúa en la zona de Cana Bay, que es donde está el Hotel Hard Rock, lo que le da mayor plusvalía a su unidad.
«Al ser dueños, podemos usar las dependencias del hotel. También tenemos descuentos para ir a Hard Rock», señala Ludueña.
¿Compraron con crédito?
«Nos aprobaron un crédito por el 60% del valor del departamento, pero las tasas de los bancos dominicanos son muy altas. Además, son variables. Es mucho el riesgo. Vendimos una propiedad que teníamos en Las Condes y con eso compramos al contado».
Compra a distancia
Hace pocos días la pareja viajó a Punta Cana a recibir su nuevo bien raíz, ya que toda la gestión de la compraventa se hizo a distancia.
«No conocíamos el departamento: solo lo vimos por fotos y videos. Ni siquiera viajamos a firmar los papeles. Contratamos a un abogado dominicano para que nos representara. Llevamos a legalizar un poder en notaría y después eso lo apostillamos con la Clave Única en el sitio del Ministerio de Justicia. Con eso, el abogado pudo firmar por nosotros», explica el marido.
«El jurista se encargó de redactar la carta oferta. También revisó que la propiedad no tuviera deudas de servicios ni de gastos comunes. Hizo las diligencias que equivalen al estudio de título en Chile. Además, redactó el contrato de compraventa e inscribió el inmueble a nuestro nombre. Adicionalmente, le pedimos que contratara los servicios de la luz, agua y cable», indica.
¿Cuánto les costó su servicio?
«No es barato. Cobran entre el 1 y 1,5% del valor de la propiedad por hacer todo. Nosotros pagamos US$3.000 (cerca de $2.890.000)».
¿Cómo lo hicieron con la transferencia de dinero?
«Primero mandamos el 10% de la reserva. Eso lo hice a través de mi banco. Se compran los dólares y luego se manda un SWIFT, que es una transferencia internacional entre bancos. Ese dinero le llegó directamente a mi corredora de propiedades. Después la diferencia la mandé a través de una corredora de bolsa, ya que dan un mejor tipo de cambio y el costo del envío es mucho más barato que en un banco. En una corredora de bolsa cobran US$20 por enviar dinero, independientemente de la cantidad. Mientras que el banco cobra un porcentaje del monto, entonces, es mucho más caro».
¿Cuánto cuesta un arriendo?
«El arriendo diario va desde los US$150 ($145.000 aproximadamente) a US$200 (poco menos de $195.000), incluso puede ser más en temporada alta».
¿Cuánto les costó equiparlo?
«En la compra del living, comedor, camas, dos televisores de 50 pulgadas Smart TV, refrigerador, lavadora y todos lo necesario gastamos entre US$15.000 (cerca de $14.450.000) y US$20.000 (unos $19.300.000)».
¿Cómo piensan hacer la gestión de arriendo?
«Hay varias empresas que ofrecen el servicio de administración. Tengo entendido que cobran el 25% del valor del arriendo. Ellos hacen todo: lo publican en Airbnb, Booking y otros. También hacen el aseo y reciben a los turistas».
Cómo es la inversión
Loyma Muñoz, fundadora de la agencia de propiedades dominicana Loyma Real Estate, asegura que los departamentos destinads al alquiler turístico tienen buenas tasas de ocupación en Punta Cana, incluso fuera de temporada, lo que permite un flujo de ingresos constante.
Respecto a la rentabilidad, dice que depende de la zona en que se invierta, pero varía entre 6% y 12%.
«Recomiendo Cana Bay y Cap Cana», asegura.
Gabriela López, directora comercial de la consultora de inversiones Portal del Broker, menciona que en este mercado se pueden encontrar unidades desde los US$68.000 (unas 1.660 UF).
«Cuando es compra en blanco, lo más común es que se deje una reserva de US$2.000 (cerca de $1.925.000). Luego de 30 días se paga el pie del 10% o 20%. En 30 días más, se empiezan a pagar las cuotas. Esto corresponde al 40% durante construcción, dividido en 12, 24 o más meses, según la fecha de entrega», detalla.
Al momento de recibir el inmueble, se paga el 50% restante, que puede ser financiado por un banco dominicano.
«A los extranjeros les financian entre 60% y 80% del valor de la propiedad. Las tasas van desde el 9% hasta el 14%», indica.
