Hay comunas como Las Condes, Providencia, Vitacura que normalmente no aparecen en remates, cuentan
Es un buen negocio, no es tanta burocracia, pero siempre y cuando tengamos el factor precio arriba de la mesa, dice analista de Crece Inmobiliario.
El ministerio de Bienes Nacionales comenzó a implementar la primera etapa del programa de venta de inmuebles estatales provenientes de herencias vacantes y licitaciones desiertas, mayoritariamente en desuso o subutilizados. Son más de cien propiedades distribuidas a lo largo del país avaluadas en unos 70 millones de dólares (ver página 8). En la Región Metropolitana, por ejemplo, se aprecia una veintena de puntos en comunas como Vitacura, Santiago y Quinta Normal. Cada propiedad tiene una ficha con antecedentes del metraje, el uso permitido y el instrumento de planificación territorial a la que está sometida.
Mientras se avanza en el proceso de tasación y analizando los datos disponibles, Cristián Martínez, de Crece Inmobiliario, concluye que entre lo disponible en la RM una buena opción es la vivienda ubicada en Santa Teresa 0528, comuna de La Cisterna.
«Está buena porque tiene 332 metros cuadrados, es lejos la que tiene el terreno más grande de toda la selección que vimos, tiene permitido uso residencial y equipamiento sin restricciones.
Entonces, es una muy buena propiedad por terreno, está en un sector residencial sin restricciones», asegura el especialista.
¿Cual sigue en su lista?
«Hay otras alternativas que son bastante buenas, pero son terrenos un poquito más bajos, con un poquito de menos metraje. Si pensamos en una familia pequeña destaco la propiedad que está en Puente Alto, Tolpán 874, que es de 128 metros cuadrados, y la que está cerca del Hospital Sótero del Río, en El Hidalgo 3498 con 101 metros cuadrados. No son de gran tamaño, pero son interesantes para vivir».
¿Y si el interesado es inversionista?
«En ese caso, la que está en Abate Molina 245 porque tiene 227 metros cuadrados y tiene también permitido uso residencial. Aparte que está cerca de la La Alameda y de polos comerciales como Meiggs».
Destaca además el inmueble en Los Militares 6560 en Las Condes, «pero son 44 metros cuadrados, es uso exclusivamente comercial y no sirve para arriendo habitacional. Y la que está en Ramón Carnicer 5, en Providencia, cerca del Barrio Italia, tiene bastante revalorización, pero es un espacio pequeño, son 49 metros cuadrados».
¿Es atractiva la oferta de este programa estatal?
«Tiene matices. Hay comunas interesantes como Las Condes, Providencia, Vitacura y Ñuñoa, que normalmente no aparecen en remates o licitaciones; pero buena parte de los inmuebles son retazos o fajas pequeñas, que implica que no puedes hacer mucho ahí. Entonces, tienen varias limitaciones y varias restricciones relevantes, sobre todo en Vitacura, que es una zona restringida de desarrollo urbano».
Cristián Martínez enfatiza en otro factor súper relevante: «La ausencia del precio de salida, eso limita cualquier análisis más o menos relevante».
¿Comprar bienes del Estado es un buen negocio o es muy burocrático?
«Puede ser excelente este negocio si se hace con claridad lo que se compra y teniendo un comparativo de precios con respecto a lo que está en el mercado. Si tuviésemos el factor precio de partida, ahí debiésemos ver si está bajo o no está bajo con respecto al mercado, pero me parece que es un buen negocio, no es tanta burocracia, pero siempre y cuando tengamos el factor precio arriba de la mesa».
¿Cómo es el panorama en regiones?
«En regiones hay zonas que me parecen interesantes como Concepción, Talca, la Quinta Región, son siempre interesantes de analizar y dependiendo del sector, el plano regulador y todo lo demás, podría ser un buen análisis».
En cuanto a las propiedades con terrenos amplios, José Ignacio Torres, director de la escuela de Construcción Universidad de Las Américas, recalca que «están en sectores más alejados, pero bien ubicados comparados con otros lugares similares, lo que pueden ser muy atractivo para familias de gran tamaño o que combinan el lugar de alojamiento con el de trabajo, ya que el espacio da para tener dormitorios y a la vez bodegas, salas de venta u oficinas».
Además del metraje, Torres recomienda fijarse «en si se puede construir en ese sitio. Para eso debe ver la sección Uso Permitido, que es lo que el Plan Regulador Comunal permite hacer en ese lugar, independiente de lo que actualmente sea. De esta forma, si es comercial podría usted perfectamente tener una oficina o negocio en el lugar».
El académico recuerda que «hay negocios que tienen más restricciones, como los que necesitan patentes especiales (alcohol, restaurantes, fuentes de soda), pero se puede consultar en la Dirección de Obras de la comuna donde se ubica la vivienda. En los sectores más céntricos es complejo de obtener, comparado con las comunas más periféricas. De esta forma los interesados deben ir investigando para saber si de verdad es una buena oportunidad. Deben actuar rápido, pues las mejores oportunidades se van rápido».
