Tuvieron el terreno semiabandonado por tres años y ahora lo arriendan por Airbnb
Pueden pasar años antes de que los dueños de una parcela en Chile construyan una casa en su terreno. La inversión inicial es baja, pero luego vienen los gastos en construcción, instalación de servicios, cercos perimetrales, etcétera. Y así los terrenos pueden estar inactivos por largos periodos hasta que haya presupuesto.
El sicólogo Andrés Navarro (41) y su esposa tuvieron su parcela en la zona vinícola de Santa Cruz semiabandonada por tres años, hasta que dieron con la fórmula para rentabilizarla: hace un año compraron dos tiny house con ruedas por las que pagaron $20.000.000 en total y las ofrecen por Airbnb.
Navarro cuenta que tienen familiares en Santa Cruz y viajan frecuentemente para visitarlos. Justo en uno de esos viajes vieron una buena oportunidad para invertir en un terreno de una hectárea en el pequeño poblado de Lolol, por lo que no dudaron en comprarlo. Lo hicieron pensando en que en algún momento podía ganar plusvalía.
La idea se las dio la empresa LandHouse, que se especializan en este tipo de negocios inmobiliarios.
«Nos mostraron las posibilidades de ingresos que nos podían dar sus cabañas. La idea es que tuviéramos un retorno a la inversión a cuatro años. Todavía no recuperamos lo que desembolsamos por ellas, pero después de ese tiempo todas las ganancias quedarán para nuestro bolsillo», señala.
¿Cómo les ha ido?
«Bastante bien, aunque los números los tiene más claros mi mujer. En verano y en las vacaciones de invierno tuvo mucha demanda. Los fines de semana largos también son bastante requeridas las cabañas. Cada casa se arrienda por $45.000 y en temporada alta las ofrecemos por $60.000».
¿Piensan agregar más amenidades?
«Sí, nuestra idea es agregar de aquí a dos años más cosas que hagan más atractivo el alojamiento. Por ejemplo, una pérgola, un quincho o más cabañas. Hasta presupuestamos un hot tub (tina de agua caliente)».
¿Quiénes les arriendan?
«Generalmente lo hacen parejas jóvenes con uno o dos hijos. Muchos de los que andan de paso viajan con el propósito de conocer las viñas o porque van a visitar el Museo del Automóvil».
Las asesorías
Samael Vásquez, cofundador Landouse, cuenta que hace dos años están en este rubro y a la fecha han asesorado a cerca de diez personas. Ellos gestionan los permisos ante el Servicio Nacional de Turismo (Sernatur) porque es obligación estar en el registro de operadores (ver recuadro).
Ofrecen distintos tipos de inmuebles (tiny houses con ruedas de 15 y 20 metros cuadrados, cabañas y domos) para que puedan ser instalados en las parcelas, pero también se puede hacer un negocio en parcelas que ya cuenten con viviendas. Por último, administran la propiedad por Airbnb y Booking.
«Es un traje a la medida», destaca.
Menciona que la clave para meterse en este nicho es contar con un sitio que esté en lugares turísticos. También que posea los servicios de agua y electricidad, que son básicos para que las personas puedan alojar.
«Si uno equipa bien su casa, puede reportar interesantes ingresos. Lo mismo que si agrega más amenidades a su terreno (piscina, hot tub, salas de juegos), porque se hace mucho más atractiva su oferta turística», plantea.
Dice que una de sus tiny house tiene un costo de $15.000.000, por lo que los inversionistas pueden recuperar su inversión en un corto plazo, ya que estipula que los ingresos por concepto de arriendo pueden llegar a los $10.000.0000 anuales.
Cómo legalizar el alojamiento: es gratis
El Registro Nacional de Servicios Turísticos es obligatorio para los prestadores de servicios de alojamiento. De esa manera, demuestran que están formalmente constituidos como empresas, es decir, que cuentan con patente comercial e iniciación de actividades ante el SII.?Este trámite se hace gratuitamente en el Servicio Nacional de Turismo y es muy simple. Se crea una cuenta en la página de Sernatur.cl (en el link https://acortar.link/eexROl), donde hay que ingresar los datos personales, la documentación de la empresa (RUT, carpeta tributaria, escritura, patente comercial) y de los servicios que ofrece según exige el reglamento. ?En la etapa de inspección un funcionario de este órgano visitará su terreno y revisará que la clase registrada sea la correcta (cabaña) y que cuente con la respectiva patente municipal, entre otras cosas.?»Al registrarse, los micro, pequeños y medianos empresarios se incorporan a la oferta oficial y quedan visibles en el buscador de servicios turísticos. Además, acceden a capacitaciones y herramientas de fomento asociadas al sector», señala la subsecretaria de Turismo, Verónica Pardo.
