El fallo responde a una demanda civil interpuesta por una empresa que compró dos terrenos
De acuerdo con la sentencia, el notario debió estar presente cuando se firmó la escritura del contrato de compraventa.
La Corte Suprema condenó al ex notario de Rancagua Jaime Bernales a pagar $282.573.692 de indemnización a Inversiones Patagon SpA por «incumplimiento culpable de sus obligaciones en su calidad de ministro de fe». El máximo tribunal dejó así sin efecto las sentencias dictadas por el 2° Juzgado de Civil de Rancagua y la Corte de Apelaciones de la misma ciudad que habían rechazado la demanda por indemnización de perjuicios.
Antes de seguir con el fallo, vale la pena revisar la historia del caso que tiene a dos empresas enfrentadas, un sujeto condenado por estafa y otras defraudaciones contra particulares y un ex notario sentenciado.
Todo comienza en noviembre de 2016, cuando un sujeto que dice ser asesor de Ángel Scianca Robba -representante legal de la empresa Rivalta- ofrece venderles a los socios de Patagon dos terrenos, ubicados en el sector Los Boldos, en Lampa. Tras las respectivas negociaciones, las partes llegan a un acuerdo comercial.
El 28 de junio de 2017 se celebra el contrato de compraventa en la notaría de Jaime Bernales. En la escritura quedan estampadas las firmas y huellas de los supuestos representantes de Rivalta -Scianca y una mujer que se identifica como Christiana Biggi Tronfi- y del representante de Patagon. También fotocopias de sus respectivos documentos de identidad. Todo ello aparece validado y autorizado por el notario demandado.
El representante de Patagon entrega dos vales vista con la suma acordada final: $565.147.385 por ambos terrenos. En el contrato queda estipulado que los vale vista deberán ser retirados por los supuestos representantes cuando las condiciones del contrato de compraventa se hayan cumplido. El notario los entrega los días 10 y 14 de agosto de ese mismo año.
Ese mismo día 14, un hombre llamado Orosmel Gallardo Painevil se presenta en una sucursal bancaria con un mandato especial otorgado supuestamente por la empresa Rivalta ante la 3ª Notaría de Santiago. El sujeto cobra ambos vale vista.
La primera parte de esta historia termina cuando Rivalta gana una demanda por nulidad de contrato interpuesta contra Patagon. La empresa se queda sin los terrenos y pierde los $565.147.385 que pagó por ellos.
El fallo
Ahí empieza la ofensiva civil y penal. Esta última fue iniciada por el propio notario afectado contra Orosmel Gallardo, a la que más tarde suscribe Patagon. Gallardo Painevil fue condenado por estafa y otras defraudaciones contra partculares.
La demanda civil es únicamente contra Jaime Bernales. Este lunes la Corte Suprema la acoge con los siguientes argumentos.
Las cédulas de identidad presentadas por los supuestos representantes de Rivalta en la notaría de Rancagua son falsas. Ambas tenían la fotografía, huella dactilar y firmas de las personas que suplantaron a los verdaderos dueños del terreno. Además, en la foto uno de ellos se veía notoriamente menor que Scianca.
El notario revisó personalmente que los datos que aparecían en las cédulas de identidad falsas correspondieran a los nombres de los supuestos representantes de Rivalta que aparecían en el contrato de compraventa y luego en el cobro de los vale vista. Sin embargo, agrega el fallo de la Suprema, Bernales no presenció la suscripción de la escritura pública. Lo hizo un funcionario de la notaría.
Esto último motivó que la Corte declarara que el notario incumplió sus deberes. Bernales «no efectuó personalmente la comparación directa entre los comparecientes y los documentos de identidad que éstos exhibieron», destaca la sentencia.
«La expresión ante notario no puede reducirse a la circunstancia de que el instrumento se suscriba físicamente al interior del oficio notarial. Ella supone la intervención personal del ministro de fe en aquellas actuaciones que resultan indispensables para el ejercicio de la función que la ley le encomienda y, entre ellas, la comprobación de la identidad de quienes comparecen a otorgar la escritura», señala el fallo.
¿Por qué la Corte obliga a Bernales a pagar sólo la mitad del dinero invertido por Patagon en los dos terrenos? La respuesta es simple: porque el poder que mostró el supuesto representante de Rivalta para cobrar los vale vista fue otorgado por otra notaría de Santiago.
